Сколько будет стоить 3 комнатная квартира примерно 60 кв.
м на 5 этаже недалеко от метро в панельном 10 этажном доме? | Автор топика: Степан
Срочно
Алла Да через поисковик набери: Продажа недвижимости в таком то городе
У нас 3 комнатную квартиру можете за 700 тысяч рублей купить....до метро - сутки на поезде
Юлия Посмотрите похожие квартиры около вашего метро на сайте Тут
И узнаете цену. Цена очень зависит от станции метро
И пишите страну и город. Здесь не только россияне и москвичи.
Татьяна В каком городе?
Около какой именно станции метро?
Альтернатива или прямая продажа?
Состояние квартиры?
Это все имеет значение .
Илья Если в Петербурге- ответьте мне в личку на вопросы, заданные в предыдущем ответе. И я скажу приблизительную стоимость. Более точную оценку можно дать только после просмотра.
Наталья У нас до метро на автобусе часов 5. Но дома или 9 этажные, или 12 этажные,
Tags: Дизайн, 3, комнатной, квартиры, 60, кв.м, фото, в, панельном, доме, в, 9, этажном, доме
Дизайн кухни 9 кв м П-44Т (панельный дом) || ♥ Ремонт квартиры #1 ♥ Анастасия Латышева
ТИПЫ (Серии) домов в Спб и Лен. области. | Автор топика: Kiyoko
137 серия (моя любимая серия из "старых" панельных))
Очень популярна в народе. У них большие кухни - 10-15 м., поперечная ванна. Пол -паркет. В доме 2 лифта и отдельная черная лестница, лоджии, балконы начинаются только с третьего этажа. Большая площадь прихожей, кухни и отсутствие "проходных" комнат придают ей особенную прелесть. Однако 137-я тоже бывает разная: чем позже она построена, тем больше площадь всех подсобных помещений. Если в исходном варианте кухня 137-й серии была всего-то 7 метров, то поздние 137-е могут похвастаться кухней 12, а то и 15 метров.
Эта серия считается самой лучшей из всех панельных домов. Зачастую при поиске квартиры 137-ю ставят наравне с кирпичными домами. Единственный минус - панельные дома холоднее, чем кирпичные. К плюсам именно этой серии относятся большая общая площадь квартиры и, в частности, подсобных помещений, удобная планировка.
Впрочем, квартиры в "классической" 137 серии сегодня утрачивают славу "удачных", уступив в популярности более современным сериям и, тем более, кирпичным домам с индивидуальными планировками.
Т.о., не всякая 137-я хороша в равной степени. Так как со временем она усовершенствовалась и увеличивалась по площади, то чем новее дом, тем он дороже. Ведь в старых домах 137-й серии кухня еще маленькая (7 метров), а в новых уже до 15 метров. Разница в цене, соответственно, может составлять несколько тысяч долларов.
Многое зависит и от района, в котором располагается квартира. Строительство в городе велось неравномерно, и в части районов есть только "старые" 137-е, а в части - и старые, и новые.
Однако, после банкротства в начале 1990-х годов ДСК-2, частные строительные компании достраивали незавершенные дома с применением разных, и не всегда совершенных, технологий (среди домов 137 серии есть и монолитно-кирпичные, и монолитно-панельные).
Вера (Ardith) 121 серия
121-я (Гатчинская) серия входит в категорию "хороших панелей". Основное свойство, по которому можно её опознать кухня от 9 метров и большая общая площадь квартиры (например, трехкомнатная квартира в таких домах 70 квадратных метров). Как правило, эти дома расположены в районах недавнего строительства: на Ржевке, в Приморском районе, в Купчине, в "новой" части Выборгского района.
Квартиры в домах этой серии отличаются рациональными планировками, хорошо освещены, соответствуют современным требованиям теплосбережения.
121 серия Гатчинского ДСК имеет давнюю историю. Сначала это были пятиэтажки для районных центров и поселков. Появившись в Петербурге дома подросли до 9, а потом и до 10 этажей, в них появились лифты и мусоропроводы. В настоящее время реализуются проекты 16-этажных домов. В них предусмотрены трехслойные панели наружных стен и трехслойное остекление. Дома 121 серии отличает высокое качество внутренней "столярки" (шпонированные двери) и приличная отделка. Еще одно новшество - тщательная заделка межпанельных стыков силиконовыми герметиками, благодаря чему значительно улучшается звукоизоляция.
В новых домах 121 серии однокомнатные кваритры от 41 до 46 кв.м, двухкомнатные - 62-67 кв.м., трехкомнатные - 79-92 кв.м.. Площади кухонь - от 12 до 14 кв.м.
Вера (Ardith) 1.090.1 серия
Дома серии 1.090.1 спроектированы по индивидуальным проектам. Это 8-15 этажные жилые дома серии 1.090.1. Гатчинского ССК улучшенной планировки, с 2002 года серия официально зарегистрирована как торговая марка «Оптима».
Площадь однокомнатных квартир от 39, 50-50, 95 кв. м, двухкомнатных от 56, 75-76.30 кв. м., трехкомнатных – более 100 кв. м, кухни – до 16 кв. м. В трехкомнатных квартирах предусмотрено по два санузла.
Во всех квартирах расположены ванные площадью от 1, 80-4, 90 кв.м. с местом для установки стиральных машин. В каждой квартире есть хозяйственные кладовые, большие холлы, высота потолков 3 метра.
Для защиты от внешних источников шума в доме предусмотрено:
• тройное остекление окон
•трехслойные наружные стены
•остекление лоджий первых трех этажей
Отличительной особенностью этого дома является наличие межэтажного теплозвукоизоляционного слоя. Обеспечивается трехслойными ж/б панелями толщиной 400 мм и утепляющим наружным слоем 180 мм (экономия теплоэнергии до 40%, звукоизоляция 87дБ).
Фасад декорирован гранитной или мраморной крошкой на клеевой основе, разных оттенков, долговечен (гарантия 25 лет) и хорошо смотрится по сравнению с традиционной плиткой. Здания увенчаны крышей из цветной металлопластовая черепица красно-коричневого цвета.
В основных типах квартир предусмотрены гостиные площадью от 20, 10-27, 70 кв. м, кухни от 10, 00-16, 00 кв. м. с выходом на лоджию, холл от 9-ти кв. м.
Применяемые конструкции серии 1.090.1. с трехслойными наружными стенами с эффективным утеплителем, которые обеспечивают большую экономию тепла по сравнению с керамзитобетонными панелями, позволяют строить комфортное, надёжное и экономичное жилище.
Дом можно считать элитным панельным жилым домом.
Вера (Ardith) 504 серия
Не блещет планировкой: или смежные комнаты, или квартира односторонняя, да и общая площадь квартиры самая маленькая из всех панельных квартир вообще (все та же "трешка" всего лишь 58 метров).
Поэтому они ценятся куда меньше остальных "панелей", но все же больше "хрущевок" - прежде всего за наличие лифта и больших метражей. Правда, есть у них и неоспоримое преимущество: дома этих серий есть во всех районах, и можно подобрать сравнительно недорогое жилье там, где вам хочется.
В квартирах паркетные полы, трехкомнатные квартиры - двухсторонние, с двумя лоджиями. Кухни небольшие (6-6, 5 кв.м.).
Главное отличие 504-й серии от "корабля" в том, что окна расположены не под потолком, а на вполне нормальном уровне. И полы не линолеумные, а паркетные.
По своей цене квартиры в этих домах чуть дороже "кораблей". А все разнообразие 504-х серий (1ЛГ504, 1ЛГ504Д) мало отличаются по метражу и прочим свойствам, разве что кухня в "просто 504-й" чуть побольше. К явным минусам серии, помимо невеликой площади, можно отнести отсутствие в 1-комнатных квартирах кладовок и встроенных шкафов. Да и с балконами и лоджиями сложно: они могут быть, а могут и не быть(в двух и более комнатных квартирах в коридоре обязательно присутствует встроенный шкаф или кладовка, а лоджия - напротив большой комнаты).
Не слишком удобно в 504-й располагается ванная комната, даже средней величины стиральную машину установить в ней проблематично. Общая площадь квартир, как правило, невелика - 44-45 кв. метров двухкомнатная, 54-58 - трехкомнатная.
Особняком стоит серия 1ЛГ504Д2.
Вера (Ardith) 504Д серия
Серия 1ЛГ504Д2. Это усовершенствование стандартной серии 1ЛГ504 и, несмотря на "страшное" название, выглядит она привлекательнее своей предшественницы. Эти квартиры, если они 1-комнатные, имеют очень большую кухню (13, 2-13, 5 кв. м) и большую общую площадь. Кроме того, в ванной есть небольшой тамбур для установки стиральной машины. В двухкомнатных кухня несколько меньше (11, 5-11, 8 кв. м), но остальные прелести сохраняются, даже лоджий не одна, а две. Правда, строились такие дома только в Приморском районе: на Комендантском аэродроме и в Каменке. Дефицит в 504-й - 3-комнатные и 4-комнатные квартиры.
Вера (Ardith) 600 серия (1-ЛГ-600) - она же "Корабль"
Самые узнаваемые типовые постройки 1970-х годов - дома серии 1-ЛГ-600 или попросту "корабли". В "брежневские" времена эти строения, похожие на палубные надстройки океанских лайнеров, казались комфортным и даже почти престижным жильем. Сегодня квартиры в них зачастую дешевле, нежели жилплощадь в "хрущевках".
600 серия разрабатывалась Ленинградским зональным институтом экспериментального проектирования (ЛЕНЗНИИЭП) для Автовского домостроительного комбината (ДСК-3). В номенклатуру серии 1-ЛГ-600 входили 9ти-, 12ти- и 15ти-этажные дома с разным количеством секций (подъездов). Есть также варианты с улучшенными планировками, предназначенные для жилищно-строительных кооперативов, и пятиэтажные "кораблики" без лифтов для пригородов.
Но главное отличие "кораблей" от типовых домов двух предыдущих поколений - новый принцип проектирования - блок-секционный. То есть разница между "хрущевской" и "корабельной" застройками примерно такая же, как между трехстворчатым "ждановским" шкафом и югославской мебельной стенкой.
В основных районах "дислокации" питерских "кораблей", Красносельском и Кировском, есть практически все разновидности домов серии 1-ЛГ-600, включая такие достижения "корабельной" архитектуры, как 9ти- и 12ти-этажные панельные дома, соединенные кирпичными домами-вставками. Впервые за годы индустриального домостроения в соединениях жилых корпусов появились непрямые углы.
В "кораблях" мало однокомнатных квартир, зато встречаются пятикомнатные - такие, где из проходной "кают-компании" (18 кв. м) можно попасть в одну из трех спаленок (6, 2, 8, 7 и 9, 8 кв. м).
Кухни в "кораблях" - небольшие, всего 6, 1-6, 3 кв. м (в "кооперативной" модификации до 9 кв. м), однако проектировщики предполагали, что расположение окна (с подоконником на уровне груди) поможет жильцам более рационально распорядиться столь ограниченным пространством, поставив вдоль внешней стены обеденный стол или диван.
В некоторых "кораблях" встречаются миниатюрные спальни с верхним расположением окна: только такой оконный фронт позволяет втиснуть двуспальную кровать в помещение, немногим большее 6 кв. м.
Приобретая квартиру в "корабле", следует помнить о том, что это дом с хорошим запасом прочности, однако достигается она за счет жесткого несущего каркаса.
Поскольку в домах серии 1-ЛГ-600 практически все внутренние стены - капитальные, серьезные перепланировки в них невозможны: даже, казалось бы, безобидная попытка превратить межкомнатную дверь в арку может иметь печальные последствия.
Обитателям "кораблей" знакомо и другое свойство их квартир: в случае перебоев с отоплением, они довольно-таки стремительно вымерзают. Лечится все это - бетонным раствором, шпаклевками, строительными пенами в аэрозольных упаковках.
Еще одна типичная "корабельная" проблема - протечки наружных стен. Но заботиться о внешней стороне должны работники эксплуатирующих организаций. И если они не будут жалеть фасадной краски, - непотопляемые "корабли" 1970-х ждет еще долгое "плавание".
Екатерина (Ryker) Спасибо за информацию! Интересно!!!
Вера (Ardith) Спасибо, Катюша))
Вера (Ardith) 602 серия
Производство домостроительной серии 1-Лг-602 началось на Обуховском ДСК в 1966 году. Проекты предусматривали применение новых отделочных материалов - керамики, стеклянных плиток, полимеров. Была расширена цветовая гамма панелей. Фасады стали более пластичными и выразительными. Многое должно было измениться и во внутренней отделке зданий. На деле словосочетание "новые отделочные материалы" обозначало, что теперь в комнатах на полу стелят линолеум, а звукоизоляция действительно была улучшена, но только по сравнению с постройками "хрущевской" поры.
На просторных лестничных площадках с широкими, низкими окнами появились лифты и мусоропроводы. Планировки домов серии 1-602 не отличались разнообразием. Конструкция лестнично-лифтового узла позволяла разместить на этаже четыре квартиры. Таким образом, на лестничной площадке дома серии 1-Лг-602 могут поместиться одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с общим числом комнат, равным десяти ("две двухкомнатные + две трехкомнатные", "две четырехкомнатные + две однокомнатные", "одно-, двух-, трех- и четырехкомнатная"). На эти четыре квартиры приходятся также две лоджии.
Основные недостатки этой серии - отсутствие кладовок в маленьких квартирах, а также неудобные кухни. При не самой маленькой площади - больше 7 кв. м - они "зажаты" между наружной стеной и монолитной сантехкабиной. Из-за этой особенности места общего пользования в квартирах 602-й серии практически не поддаются перепланировкам. Зато санузлы - во всех квартирах раздельные. Квартиры в домах серии 1-602 по ценам сопоставимы с квартирами в панельных пятиэтажках, однако строительное качество несравненно выше, стены и перекрытия - толще, что влечет за собой лучшие шумоизоляционные и теплосберегающие свойства.
Вера (Ardith) 606 серия
Имеет кухни 8, 5 метров, большие балконы.
Под грифом "606 серия" в Калининском и Фрунзенском районах скрывается множество домов ЖСК. Из всех панельных брежневок это самые теплые и, пожалуй, наиболее удобные дома. Пустотные перекрытия и настилы обеспечивают хорошую звукоизоляцию, толстые наружные стены с широкими подоконниками - меньшую зависимость домашнего комфорта от изменения направлений ветра, а удачно продуманные планировки (в стандартном исполнении все межквартирные стены являются несущими) - от соседей по этажу. Кроме того, обычным явлением в подобных домах всегда были качественные паркетные полы в комнатах, хорошая гидроизоляция в санузлах, а также балконы (их нет только в однокомнатных квартирах).
Вера (Ardith) 611 серия
Ширококорпусные крупнопанельные высотные дома 5-17 этажей с 1, 2, 3 комнатными квартирами. В 2 - 3 х комнатных квартирах два санузла. Высота жилых помещений 2, 70 м. Техподполье и технический этаж для размещения инженерных коммуникаций, крышной котельной. Лифты грузоподъемностью 400 кг, грузопассажирский. Наружные стены трехслойные из высокопрочного керамзитобетона с утеплителем из плитного полистирола (350 мм). Внутренние железобетонные (180 мм). Перегородки - 120 мм. Перекрытия железобетонные (140 мм). Отопление от автоматизированной газовой котельной (на крыше). Вентиляция естественная вытяжная через вентиляционные блоки в ванной комнате и туалете.
Вера (Ardith) Блочный
Блочный дом - этот тип домов очень часто путают с панельными домами. Оно и не удивительно, так как и в том и в другом случае ограждающие стены выполнены из легких бетонов, но, в панельном домостроении размер стены - это размер панели (с соответствующим армированием), а в блочном варианте стена складывается из нескольких элементов - мелких блоков.
Блочный дом имеет практически тот же недостаток, что и кирпичные дома "брежневской" эпохи - отвратительное качество штукатурки (если кое-кто не помнит, то главное в соцстрое было не качество, а количество), крайне неровные потолки с постоянно трескающимися швами между плитами перекрытий. С панельным "братом" эти дома роднит очень плохое качество "спаренных" оконных переплетов.
Перепланировать квартиру в блочном доме - практически не возникнет проблем. Возможен снос перегородок, изменение размеров ванн и туалетов (что в панельном доме - категорически невозможно), при желании - расширение оконных и дверных проемов.
Вера (Ardith) ХРУЩЕВКА :)
60-е начались под девизом "каждой семье маленькое, но свое". Спальни уменьшились до 6-9 квадратных метров, кухни до 6, а потолки до 2, 5.
Так как эра массового строительства началась при Никите Сергеевиче, народ благодарно окрестил дома "хрущевками". Первоначально "хрущевки" были кирпичными (такие существуют в Выборгском, Калининском районах), а с начала 60-х в целях экономии произошел переход на панельное домостроение, при котором попутно совместили ванную с туалетом.
Итак, хрущевки - пятиэтажные здания, построенные в период правления Хрущева. В зданиях отсутствует чердак, мусоропровод, лифт. Несущие конструкции - внешние. Квартиры отличаются очень маленькой площадью комнат и кухни. Однако, у этих домов есть и свои преимущества: при дешевизне на фоне других домов, хрущевки, как правило, расположены в районах с развитой инфраструктурой, недалеко от метро. Встречаются и кирпичные хрущевки улучшенного проекта, построенные для ЖСК.
Основная претензия к "хрущевкам", помимо малых площадей и совмещенного санузла, плохое удержание тепла (зимой холодно, летом жарко) и отсутствие лифта. Зато при обмене за счет "хрущевок" можно увеличить если не площадь, то, по крайней мере, число комнат.
Каждая четвертая питерская хрущевка - это дом серии 1-507. Они качественнее других панельных хрущевок, но проигрывают домам того же периода, но с кирпичными наружными стенами. Они строились в период с 1956 по 1972 г. Поэтому продавцы квартир в поздних хрущевках часто именуют их ранними пятиэтажными брежневками. В таких квартирах и кухни побольше - до 7 кв.м, и межэтажные перекрытия с пустотными настилами - добротнее, и панели наружных стен более качественные. Несмотря на разнообразие планировок в домах серии 1-507, общие признаки у них есть. Практически во всех модификациях этой серии - раздельные санузлы (исключение - однокомнатные квартиры в самых первых постройках). В трехкомнатных квартирах непременно присутствуют смежные комнаты.
Общая площадь:
• 1 комн. - 30-43 кв.м.
• 2 комн. - 41-46 кв.м.
• 3 комн. - 54-62 кв.м.
• 4 комн. - 62-72 кв.м.
В Петербурге представлено несколько серий "хрущевок": это и панельные дома серий 1-507, ГИ, 1-335, ОД и кирпичные постройки серий 1-528 и 1-527.
Наиболее качественными являются дома с наружными стенами из кирпича (серия 1-528). В них качественный паркет, филенчатые двери и хорошо подогнанные оконные рамы. Но хотя здесь более высокие потолки (2, 7м) площади и планировки выдают их происхождение.
Серия 1-335 - это облегченные пятиэтажки с утепленными прослойкой минваты наружными стенами. Таких домов много в Калининском районе. В отличие от предыдущей серии, санузлы во всех квартирах - смежные, звукоизоляция оставляет желать лучшего, большие теплопотери, а межкомнатные перегородки толщиной в несколько сантиметров.
Вера (Ardith) БРЕЖНЕВКА.
Панельные «брежневки» - это улучшенные «хрущевки». В этих домах площадь комнат больше и кухни бывают даже семиметровыми. Высота потолка возросла до 2, 7 м. В домах, относящихся к этому типу жилья, уже были лифты и мусоропроводы.
Дома постройки до 1990 г. относятся к «брежневкам». Остальные отнесены к типу «современная панель».
К типу «брежневки» относятся дома следующих массовых серий:
Крупнопанельные:
серия – 504;
Модификация - 1ЛГ504Д2;
серия – 1-Лг-602;
серия – 1-Лг-606;
серия – 1-Лг-600 (корабль);
серия – 121 (до 1992 г. постройки);
Кирпичные: модификации серии 1-528КП;
серия – 1-528КП-41 – 9 этажей;
серия – 1-528КП-80 – 14 этажей - точечные;
1-528КП-41 - относятся к брежневскому периоду, проектировались с учетом норм, принятых в 1963 году (строились в 60-х годах). Лестничная площадка коридорного типа, что позволяет соседям выделить общий тамбур на две-три квартиры. Планировки: комнаты от 10, 2 до 21, 6 м2; кухни – от 5, 7 до 8, 3 м2. В однокомнатных квартирах встречаются смежные санузлы, в остальных, как правило, раздельные, хотя и небольшие. Проходные комнаты есть только в трехкомнатных квартирах. К числу недостатков можно отнести тесные Г-образные прихожие, узкие, похожие на вагон комнаты в трехкомнатных квартирах.
1-528КП-80э – одноподъездный точечный 14-ти этажный дом. В таком доме два лифта с раздвижными дверями (один из них – грузовой). Черная лестница (с отдельным входом) сообщается с площадкой переходом через лоджию.
В таких домах очень часто встречаются домофоны, а также консьержи в подъездах и системы видеонаблюдения (характерно для домов ЖСК).
Характерный признак этих домов – большие лоджии на два окна во всех квартирах.
Жилая площадь однокомнатных квартир – 21, 3 м2; кухня от 7, 6 до 8, 6 м2. Ванна расположена поперечно.
Вера (Ardith) СТАЛИНСКИЙ (СТАЛИНКА)
Когда речь заходит о классических «сталинских» домах в Петербурге, сразу вспоминаются Московский и Кировский районы. Они застраивались примерно в одно и то же время, по одним и тем же принципам (сначала – основные магистрали, потом – примыкающие к ним улицы). Строители работали только в теплое время года, практически вручную, однако применение укрупненных блоков позволяло возводить здания в сжатые сроки. Заложенное создателями предвоенных генпланов предназначение этих районов и сегодня отражается на структуре и состоянии жилого фонда.
Дома, которые мы сегодня называем сталинскими, начали строиться в Ленинграде в конце 1930-х годов.
После революции строительство домов в городе велось по разработанным типовым проектам. В домах постройки до 30-х годов часто отсутствовали удобства (не было ванн), сами дома были барачного типа, кирпичные, например, как на Тракторной ул. у Нарвских ворот.
В довоенное время, в основном в южных районах, были построены элитные сталинские дома. Как правило, довоенные сталинские дома оштукатуренные, хорошей планировки, с холлами и квартирами большой площади, с большой кухней и ванной, прочными перекрытиями.
Послевоенные сталинки (50е годы) - кирпичные, или облицованные. По сравнению с довоенными квартиры имеют меньшую площадь, кухни меньше - 7-8, 5 м. Все сталинские дома имеют потолки высотой 3 м. и более. В большинстве - колонки.
Комнаты: раздельно
Общая площадь:
• 1 комн. - 32-50 кв.м.
• 2 комн. - 44-65 кв.м.
• 3 комн. - 59-80 кв.м.
• 4 комн. - 80-100 кв.м.
Кухня: от 6 до 12 кв.м.
Санузел : раздельно или совмещенно
Материал стен : кирпич
Высота потолка 350 см.
В 50-е стали появляться и дома, сегодня называемые "дома сталинского периода": несмотря на схожую дату строительства, планировка этих домов куда хуже. Поэтому, если речь идет о доме периода постройки 50-х годов, немалую роль будет играть его местоположение: Московский район лучше, чем Кировский, а Кировский, в свою очередь, лучше Невского.
Также в 50-е стали появляться экспериментальные дома - так называемые панельные сталинские: потолки высотой 3м, квартиры большой площади (20 домов на улице Седова и 4-6 на пр. Елизарова).
Татьяна (Johari) Как много интересного узнала....Спасибо, Вера!
Вера (Ardith) Рада, что интересная тема! И, спасибо, что читаете:)
Дмитрий (Deodan) Вера, будьте добры - подскажите, дом 121-серии 1995г. постройки в плане конкурентноспособности может расписать (сравнительную характеристику)...
У Вас судя по группе богатый опыт. Заранее спасибо.
Lila (Sherwood) мне тоже понравилось.
Вера (Ardith) Дмитрий, Добрый день! Спасибо за оценку группы, но мой опыт еще не столь богат, чтобы свободно рассуждать о 121 серии 1995года) Исходя из истории строительства домов этой серии до 1992года считались очень приличными брежневками, а после - появилось большое количество модификаций, что безусловно говорит о том, что 121 серия очень распространена.