Спальня для молодой семьи с ребенком.
| Автор топика: Дизайн
Спальня для молодой семьи с ребенком.
Лида (Mariane) Шикарна!
Ольга (Arsalan) Все оч красиво, но кроватка слишком далеко! Дай Бог спокойного ребенка! Иначе маме будет не слабая нагрузка, что она через неделю психанет и придвинет кроватку к своей кровати))
Tags: Дизайн, комнаты, для, молодой, пары, с, ребенком
Дом для молодой пары с детьми от студии дизайна Egue y Seta
О рынке трэш-квартир. Как из столетнего убитого жилья соорудить конфетку? | Автор топика: Amery
Квартира "до" от medvedevphoto и Ekaterina Blokhina.
Есть у меня в подружках еврейская старушка. Божий одуванчик, разменявший 82. Вся жизнь ее прошла на Большом Каретном в трехкомнатных аппартаментах. Но так, видать, уж звездам захотелось, откуда ни возьмись нашлась "седьмым киселем мазанная" родня, и с ней часть прав на кровное старушкино жилье. "Убитую", не знавшую лет 50 ремонта квартирку с видом на венесуэльское посольство было решено продать. Родня спешила, и квартирка в декабре ушла с 30% скидкой. Таких старушек в ЦАО пруд пруди. Их неказистые жилища в столетних домиках с обшарпанным фасадом у многих возбуждают аппетит.
Читаю вот на днях журнал Veranda про молодую пару "владели квартиркой за МКАД, сами жили на Бали. Потом юг надоел, вернулись, и сразу 55 квадратных метров на Неглинной взамен "замкадыша" приобрели". Я думаю, журнал скрывает суть, и там история еще одной такой старушки. )) Но главное - не это, а то, что дому на Неглинной стукнуло как раз 100 лет. Какой вам представляется квартира изнутри?
Тут вариант один: "клиент" скорее мертв. В советское время в таких домах располагались коммуналки. Сейчас, если не коммуналка, то владение ассоциального элемента. Повезет, когда квартиру продают наследники какой-нибудь старушки. Наследники, как правило, с ремонтами в 100-летнем доме заморочек не хотят, а , значит, отдадут дешевле.
В обласканные "нефтяным дождем" и оптимизмом годы (2005-2007 гг.), когда о кризисе никто не помышлял, убитые квартиры в переулках на Цветном скупали целыми подъездами. Банкиры, офисы, да все кому не лень. А после кризиса, конечно, пыл угас. Теперь на сильно-обветшалые аппартаменты (нередко с осыпающимися фасадами и крышей, жаждущей ремонта лет так ...дцать) покупателя надо еще поискать. Купить такое могут лишь натуры с авантюристической изюминкой внутри, как наша пара из журнала - Катя и Антон:
1.
55 м. кв. на Неглинке, где за "убитый метр" дают в районе $ 8-10 тыс.
Квартирка не для себя, скорее под аренду. Но, тем не менее, прелестный образчик того, как недорогой ремонт поднимает стоимость убитых трэш-аппартаментов до высот.
2.
Картина на стене прибыла с Бали.
Падучим до столетних квартир в центре следует учесть:
Пункт 1. Найти на рынке трэш ликвидный сложно. Многие дома в ЦАО значатся в списке на снос или реконструкцию с выселением. Плюс нужно брать в расчет потенциал жилья: как быстро сыщется ваш покупатель и сколько он захочет за квартиру дать.
Пункт 2. Вам повезло и вы нашли достойный вариант. Вот только незадача - сумасбродные алкоголики соседи, парковки нет, а окна выходят на сплошную стену. Отсюда вывод: тщательно все перепроверять.
Пункт 3. Грамотная перепланировка и капитальный ремонт при минимуме затрат: нужно умудриться все прогнившее, перекосившееся выправить-отладить. Исходя из сегодняшних цен, что-то маленькое и убитое в центре стоит $10-11 тыс. за 1 кв. м. Ремонт на фото занимает полгода, обходится на уровне $1 -1,5 тыс. за квадрат. Меблировка скорее сыграет в плюс. Но сможете ли вы все грамотно со вкусом подобрать?
Пункт 4. Перепродав, можно выжать пару миллионов рублей сверху. Правда, чтобы не платить 13 %, квартиру придется пару лет до этого сдавать. Афера сроком на три года. Стоит ли овчинка выделки? По мне - так лучше и надежней трехлетний банковский депозит. ))
У нашей пары из журнала дом 1903 года, а значит, широкий парадный вход и отсутствие межкомнатных несущих перегородок внутри гарантированы.
Про такие приобретения говорят: "есть где развернуться".
3.
Пять окон по периметру.
4.
Пол — лиственница, стены — кирпичная кладка.
Слабое место - крошечный аппендикс ванной комнаты, отсеченный когда-то от кухни.
В начале ХХ века на 200 кв. метров предполагалась лишь одна ванная и туалет. 200 кв. метров - это четыре современные квартиры в столетнем доме, где проектом не был предусмотрен туалет...))
5.
Грубая черная штукатурна на стенах - уж очень "на любителя".
6.
Деревяшки под зеркалом - забор с заброшенной дачи.
7.
8.
Возможностей для переделки масса.
9.
Все перегородки, кроме входа в спальню, сокрушены.
10.
Гостиная, столовая и кухня вместились метрах на 30.
11.
Зеркальные обманки-окна.
12.
Как превратить светильник в необычный? Достаточно проклеить изнутри сусальной медью.
13.
Икеевский журнальный столик лишился столешницы. На смену ей пришел балийский поднос.
14.
Дверь в спальню = грифельная доска. Пиши, что хочешь.
15.
16.
17.
18.
Изголовье кровати - старые ненужные двери.
19.
А еще в таких столетних квартирах можно обнаружить ниши и черные ходы, за фанерной стеной - лестницу для прислуги, за потолком - еще см 50 высоты. Нашей паре, к примеру, пришлось заделывать в стене дырку от попавшего снаряда. Чем не артефакт? ))
Решились жить в такой? Копите деньги пока старушки живы ))
Здесь
Как немцы преображают столетние дома.