БЛАГОУСТРОЙСТВО И ПЛАНИРОВКА УЧАСТКА | Автор топика: ЛАНДШАФТНЫЙ
БЛАГОУСТРОЙСТВО И ПЛАНИРОВКА УЧАСТКА
Благоустройство территории является важнейшим этапом освоения участка, предназначенного для возведения коттеджа или загородного особняка.
Подобная работа под силу лишь коллективу опытных профессионалов — понадобятся: ландшафтный дизайнер, специалист по инженерным сетям, геодезист, квалифицированные садовники. Поэтому чтобы создать на своей территории настоящий оазис живой природы, который будет гармонично сочетаться со стилем построек и сможет подарить владельцу незабываемое ощущение покоя, следует воспользоваться услугами ландшафтной компании, имеющей хорошую репутацию. Специалисты студии ландшафтного дизайна ПозитивПроект способны воплотить в жизнь самые фантастические проекты, следуя пожеланиям клиента и тщательно прорабатывая при ландшафтном проектировании мельчайшие детали предстоящего процесса преображения территории в идеальный ухоженный, красивый и удобный участок.
ПРОВЕДЕНИЕ РАБОТ ПО БЛАГОУСТРОЙСТВУ можно разделить на несколько этапов.
На первом этапе выполняется исследование геодезических особенностей участка, производится его планировка с учетом особенностей рельефа территории, структуры почвы, экологии. Результатом является утвержденный проект ландшафтного дизайна участка.
Имея на руках этот полностью согласованный и подписанный обеими сторонами документ, можно приступать ко второму этапу благоустройства территории. Он заключается в приведении рельефа участка в соответствие с проектом (засыпка низин, создание возвышенностей), прокладке коммуникаций, устройстве дренажной системы, создании искусственных водоемов, выделении и оборудовании площадок для детских и спортивных игр, уголков отдыха.
Затем, на третьем этапе, переходят к мощению дорожек, возведению павильонов и беседок, установке светильников.
Следующим этапом является озеленение участка. Оно выполняется только после того, как приняты все необходимые меры, направленные на повышение плодородности почвы, улучшение ее структуры. На этом этапе высаживают в соответствии с проектом деревья (крупномеры), кустарники, цветы и прочие декоративные растения, выполняют обустройство газонов.
Заключительным этапом считается установка садовых скульптур, кашпо, вазонов, пергол и других малых архитектурных форм. Заказчик компании ПозитивПроект имеет возможность наблюдать за всеми этапами ландшафтных работ, контролировать их проведение и вносить дополнительные коррективы.
Скульптуры, перголы, арки, беседки, цветники, живые изгороди, кашпо — все это помогает придать оформлению сада оригинальность, создать в нем свою, неповторимую атмосферу. В последние годы в Россию пришла мода на альпинарии и рокарии — уголки, горки и даже целые сады, в которых роль основного декорирующего элемента отводится камню. Из этого долговечного и красивейшего материала создают восхитительные элементы ландшафтного дизайна, которые совершенно не зависят от капризов погоды и агрессивного влияния окружающей среды. Камень применяется также для строительства подпорных стенок, мощения и обрамления дорожек, укрепления клумб и цветников, украшения ручьев, фонтанов, искусственных водоемов. Часто декоративным элементом служит один большой камень или группа из двух-трех красивых валунов. Наиболее подходящими временами года для проведения работ по озеленению участка считаются весна и осень. В эти периоды растения легче адаптируются к новым условиям, не так болезненно переносят смену почвы. Но если вы хотите, чтобы ваш участок украсили хвойные породы, то заняться их посадкой лучше зимой. В холодное время года рекомендуется также посадка крупномеров — взрослых деревьев и кустарников. Процессы жизнедеятельности растений зимой замедляются, поэтому они меньше страдают от пересадки. Конечно же, эти работы должны выполняться профессионалами, а посадочный материал выбираться в специальных питомниках. Опытные специалисты способны учесть специфические особенности любого растения и создать наиболее благоприятные условия для его быстрой и успешной приживаемости на новом месте. Компания ПозитивПроект предлагает услуги по уходу за любыми растениями — как уже имеющимися на вашем участке, так и высаженными нашими сотрудниками в рамках проекта ландшафтного дизайна.
Работы по благоустройству и озеленению ведутся в следующем порядке:
Отвод участка, прокладка его границ;
Проведение геодезического обследования, разбивка участка;
Подготовка территории к благоустройству, вывоз мусора;
Планировка и проектирование, устройство дренажной системы, прокладка коммуникаций, монтаж систем освещения и полива, создание искусственных водоемов;
Обустройство зон отдыха, спортивных площадок, дорожек, установка лестниц, устройство подпорных стенок;
Посадка крупномеров, плодовых деревьев, кустарников, травянистых растений, оборудование цветников, бордюров и клумб, разбивка газонов;
Установка беседок, садовых скульптур, пергол, вазонов и прочих малых архитектурных форм;
Выполнение текущего ремонта объектов благоустройства, уход за растениями.
Объем и последовательность выполнения работ, направленных на благоустройство участка и его озеленение, зависит от многих факторов. Среди них - размер участка, его первоначальное состояние, фронт требуемых подготовительных работ.
На территориях, имеющих обширную площадь, работы проводятся постепенно, на разных частях участка и в строгой последовательности. Что касается небольших участков, здесь возможно одновременное проведение нескольких видов работ с соблюдением общей последовательности их выполнения. В идеале все мероприятия по благоустройству и озеленению должны планироваться одновременно со строительством дома. Такой подход позволяет заблаговременно продумать расположение коммуникаций, решить вопросы функционального зонирования территории и избежать расходов на исправление ошибок, допущенных в процессе строительства.
ПЛАНИРОВКА УЧАСТКА
Любым работам по благоустройству и ландшафтному дизайну обязательно предшествует планирование. Основной задачей ландшафтного проектирования является создание гармоничной композиции, которая оптимально объединяет в единое целое растительные и архитектурные формы. Участок при этом приобретает определенное стилистическое содержание, которому органично соответствует каждый его элемент. Выполненный по предварительному плану, ландшафтный дизайн отличается высокой выразительностью. Планирование работ по ландшафтному дизайну начинается с подбора растений и материалов, которые будут использованы в ходе озеленения, обоснования места расположения каждого элемента композиции. Исходя из расположения участка относительно сторон света, принимается во внимание количество солнечного света, которое будет поступать на участок в различные времена года. Кроме этого, обязательно прогнозируется, как будут перемещаться по участку затененные зоны в зависимости от движения солнца. Лучше всего, если подобные расчеты производятся еще до строительства дома. От количества солнечного света напрямую зависит развитие растений. Фактор освещенности учитывается при создании любых растительных групп – цветников, деревьев и кустарников.
Стоит заметить, что, хотя роль ландшафтного дизайнера в работах по благоустройству и озеленению участка трудно переоценить, огромное участие в создании ландшафта принимает его владелец. Именно он определяет те главные параметры, которым должен соответствовать ландшафтный дизайн в его понимании, чтобы участок не только радовал глаз своей красотой, но и был удобен в эксплуатации.
При планировании работ по ландшафтному дизайну участка обязательно учитываются особенности климата региона, а также преобладающие почвы и совокупные условия окружающей среды. Только с учетом этих параметров возможно создание сада, который будет органично сливаться с окружающей территорией. Преобладающий климат является основным фактором, на основе которого производится подбор растений для озеленения участка. Только в близких к естественным климатическим условиям растения смогут нормально развиваться и проявлять свои декоративные качества.
Прежде, чем приступать к работам по благоустройству участка, необходимо оценить наличие материальных возможностей для осуществления задуманных работ, а также способность поддержания его ухоженного состояния впоследствии. Это вы можете сделать с помощью наших специалистов, которые проконсультируют вас по вопросам стоимости работ, связанных с выполнением ландшафтного дизайна, особенностей их проведения на вашем участке, а также перспективных возможностей участка в плане его озеленения и благоустройства.
#БлагоустройствоУчастка
Анжелика (Christianus)
Лариса Елина (Полякова)
Галина (Chuckie) Вы просто волшебники!
Елена Виневская (Бугорская)
всем (Carulata) молодцы,
Василиса (Tosiek) Здорово!
Tags: Дизайн, проект, планировки, земельного, участка
Ландшафтный дизайн Проект участка 15 соток 02 2018
Частный сектор: от трущоб к процветанию. Часть 1 | Автор топика: Clover
Исследование, проведенное в 2009 году для группы компаний "Метаприбор" (ул. Военная в Новосибирске). Презентовано на Градостроительном форуме "Город завтра", 25 марта 2009 г.Анализ и предложения по развитию территории жилого комплекса «Европейский квартал» в Новосибирске.
авторы:
Александр Ложкин,
директор Фонда «Золотая капитель», профессор Международной академии архитектуры
Ефим Фрейдин,
Заместитель главного редактора журнала «Проект Сибирь», аспирант кафедры градостроительства Новосибирской государственной архитектурно-художественной академии
Введение
Проблемы, связанные с существующей малоэтажной застройкой и ее реконструкцией
1. Низкое качество существующей малоэтажной застройки.
Новосибирск, как и многие другие города Сибири, имеет обширный частный сектор, образовавшийся в начале – середине ХХ в. в результате выделения участков под индивидуальную жилую застройку. Эти участки, первоначально находившиеся на периферии города, к настоящему времени оказались в его срединной и центральной частях. Участки застроены малоэтажными (преимущественно одноэтажными), преимущественно одноквартирными жилыми зданиями; основной мате-риал – дерево. Территории имеют крайне низкий уровень инженерного благоустройства: отсутствует централизованное отопление, горячее водоснабжение, канализование; водоснабжение осуществляется через уличные водоразборные колонки, газоснабжение и телефонизация осуществляются лишь на части территорий, отсутствует асфальтобетонное покрытие дорожных проездов и тротуаров.
Исследуемая площадка
2. Игнорирование малоэтажной застройки в генеральном плане.
Как прежними, так и действующим генеральным планом предусматривается реконструкция данных территорий; генплан г. Новосибирска 2007 года рассматривает данные территории как зоны многоэтажной многоквартирной застройки. Такой подход предполагает тотальный (100-процентный) снос существующих малоэтажных зданий и строительство на территории многоэтажных многоквартирных жилых домов, а также объектов соцкультбыта, при генпланировании по типу микрорайонов.
Генеральным планом Новосибирска 2007 г.предусматривается существенное сокращение зон малоэтажной застройки.
Опыт реализации генеральных планов показывает крайне низкий процент их реальной реализации в расчетные сроки и за пределами расчетных сроков (не более 15%). Это приводит к тому, что территории частного сектора, предполагаемые к реконструкции, длительное время вынуждены существовать «в режиме ожидания» сноса, они не получают необходимого благоустройства, жителями не производится капитальный, а зачастую и текущий ремонт зданий, постройки ветшают.Происходит реальное ухудшение условий жизни, как следствие -- смена социального состава жителей, «трущобизация» частного сектора. На территории не соблюдаются противопожарные, санитарно-эпидемиологические, строительные нормы и правила. В то же время, действенная система контроля за соблюдением этих норм в существующей застройке отсутствует
Схемы генерального плана по состоянию на 2007 и 2030 годы. Бледно-жёлтым цветом показаны территории малоэтажной застройки
3. Игнорирование существующей структуры землепользования при разработке проектов планировки
Реализуемая в Новосибирске градостроительная стратегия предполагает в качестве преимущественной т.н. «комплексную застройку (реконструкцию) территорий». Под этим термином подразумевается строительство крупных (от 0,5 – 1 кв.км) жилых образований с объектами соцкультбыта по типу микрорайонов, застраиваемых многоэтажными (от 9 этажей) многоквартирными секционными жилыми домами. Эта стратегия применяется как для освоения свободных площадок, так и для реконструкции застроенных. Анализ местной проектной практики последних лет показывает, что при разработке проектов реконструкции территорий частного сектора архитекторами, как правило, игнорируются существующая сетка улиц и структура землепользования, производится укрупнение планировочных элементов, применяются свободная расстановка зданий в пространстве, «живописная» планировка жилых районов.
В дискуссии, опубликованной в журнале «Проект Россия» № 48 архитектор Сергей Ситар сравнил ситуацию в современном российском градостроительстве с ситуацией, описанной в анекдоте про цыганских детей: «Старых будем отмывать или новых родим?» В России предпочитают рожать новых – сносить всё под корень и строить как в чистом поле.
Кавалерийский жилмассив в Новосибирске, проект планировки. Игнорирование существующей структуры землепользования при проектировании микрорайонов приводит к тому, что практически любой из существующих владельцев земельных участков может заблокировать комплексную реконструкцию территории.
4. Конфликт собственников земельных участков и застройщиков
Отказ от учета существующей структуры землепользования при реконструкции территорий вступает в конфликт с правом собственности владельцев земельных участков частного сектора. В соответствии с действующим законодательством, владелец объекта недвижимости может быть принудительно лишен его (с компенсацией рыночной стоимости) в случаях: изъятия земельных участков для жилых и общественных нужд (строительство автодорог, трубопроводов, прочих линейных объектов), признания объекта недвижимости аварийным. Строительство многоквартирных жилых домов коммерческими застройщиками к таким нуждам не относится. Таким образом, отказ от продажи участка застройщику даже одним или несколькими владельцами может блокировать строительство отдельных зданий или даже ставить под вопрос реализацию всего проекта микрорайона. Конфликт интересов собственников земли и застройщиков, спровоцированный неверно выбранной стратегией реконструкции городских районов, толкает его участников к внеправовому разрешению проблем, ведет к повышению социальной напряженности (пример – конфликт в московском районе Бутово), к криминализации ситуации.
5. Ошибочный выбор устаревшей градостроительной типологии и типологии жилья
Одновременно представляется сомнительной сама обоснованность выбора типологии микрорайона как основной градостроительной единицы для нового строительства и реконструкции территорий в Новосибирске. Типология микрорайона заимствована из модернистских градостроительных теорий Запада 1940-х годов, получила теоретическое и нормативное обоснование в СССР в конце 1950-х гг., и с 1960-х гг. стала основной градостроительной типологической единицей в нашей стране, что было закреплено в СНиПах. Основными зданиями были приняты многоквартирные секционные жилые дома в 5, 9 этажей и выше. Разрабатываемые сегодня проекты микрорайонов концептуально близки проектам, разрабатывавшимся для Новосибирска в 1970-х гг. (жилмассивы Северо-Чемской, Челюскинский, Восточный и др.). Однако на Западе от подобной типологии отказались уже в конце 1960-х гг., вернувшись к традиционным типологическим единицам европейского города: кварталу, улице, площади, бульвару и т.п. Там также произошел практически полный отказ от типологии многоэтажного секционного жилого дома в пользу традиционных малоэтажных блокированного (таунхаус) и индивидуального (коттедж) домов, а также мало-и среднеэтажных домов квартирного типа. К настоящему времени многоэтажные многоквартирные секционные жилые дома распространены в странах бывшего СССР и бывшего Восточного блока, а также (в меньшей степени) во Франции.
Отказ от типологий микрорайона и многоквартирного дома на Западе был обусловлен негативны-ми последствиями, выявившимися в процессе их эксплуатации: большое число анонимных (не принадлежащих конкретному владельцу) пространств, жесткое функциональное зонирование обусловили их низкуюприспособленность для жизни. Микрорайоны генерируют излишне высокую транспортную и людскую насыщенность на одних участках в ущерб другим, несмотря на все попытки «монументально-декоративного оформления» имеют низкие эстетические качества, повышенно криминогенны. Потенциальная высокая криминогенность микрорайонов подтверждается и отечественным опытом (Тольятти, Набережные Челны, Череповец).
Заброшенные микрорайоны в Восточной Европе
6. Необходимость гуманизации городской среды.
Индивидуальное жильё, в том числе таунхаусы обеспечивают принципиально иное качество городской среды и качество жизни, нежели то, которое может дать многоквартирный дом. Вячеслав Глазычев в этой связи говорил: «Одно из достоинств наших старых городов – частный сектор. Его можно рассматривать как огромное поле для усовершенствований… Речь не идет о глобальных преобразованиях. Здесь необходим особый подход – работа «кончиками пальцев». Естественно, такой подход крупным застройщикам неинтересен, но для спокойного цивилизованного развития он несет в себе огромный ресурс. Наличие своего участка, своей двери, своей калитки – великая цивилизационная мощь, которая либо сохраняется как элемент городской жизни, либо вычеркивается. Пока есть склонность это вычеркивать, как якобы абсолютно устаревшее, говоря: «Всё это старьё. Оно никуда не годно. Мы здесь нашлепаем что-нибудь в жанре СУ-155, и наступит счастье». Но зачем город переделывать? Его можно совершенствовать, совершенствовать поколениями – и тогда иметь то, что надо».
В рамках настоящего исследования на конкретной площадке рассматривается возможность применения новой для современного Новосибирска градостроительной типологии, в максимальной степени разрешаю-щей вышеуказанные проблемы. При этом предлагается отказ от технологии тотального сноса и переход к реконструкции квартальной застройки, сохраняющей трассировку улиц и учитывающей существующую структуру землепользования.
(Продолжение)